Раскройте потенциал этого обширного земельного участка площадью 146 рай (примерно 233 600 кв. м / 57,7 акра), идеально расположенного в спокойном сельском ландшафте между Сан Па Тонг и Ханг Донг, Чианг Май. Участок представляет собой большую ровную территорию, в настоящее время используемую для сельского хозяйства, и предлагает уникальную возможность для крупномасштабного земледелия, создания частного владения или потенциальной малоэтажной застройки, при условии подтверждения градостроительного плана.
Ключевые характеристики:
- Площадь: 146 рай (очень большой участок)
- Право собственности: Полное свидетельство Чаноте (xxxx99 — необходим конкретный номер для официальной проверки)
- Местоположение: Тамбон Тхунг Саток, Ампхе Сан Па Тонг, Чианг Май
- Близость: Очень близко к границе района Ханг Донг
- Текущее использование: В основном сельскохозяйственные земли
- Рельеф: Преимущественно ровный, идеален для различных целей
- Окружающая среда: Сельская, тихая атмосфера к югу/юго-западу от города Чианг Май
- Потенциал: Сельское хозяйство, малоэтажное жилое строительство, агротуризм (при условии подтверждения зонирования)
Описание объекта:
Этот значительный земельный участок представляет редкую возможность приобрести крупный участок в сельской местности Чианг Май. Расположенный в районе Тхунг Саток, Сан Па Тонг, на границе с Ханг Донг, участок выгодно отличается спокойной сельскохозяйственной обстановкой с открытыми полями и живописными сельскими пейзажами.
В настоящее время участок площадью 146 рай используется для активного ведения сельского хозяйства, при этом он преимущественно неосвоен, с ровной поверхностью, подходящей для продолжения аграрной деятельности или для реализации новых проектов. Преобладает сельскохозяйственный характер, на территории имеются лишь незначительные вспомогательные строения.
Расположение и доступность:
Участок занимает стратегическое положение, сочетая сельское уединение и удобный доступ к инфраструктуре:
- Местное окружение (5-15 минут на машине): ближайшие храмы (Ват Тхунг Саток, Ват Ронг Ко), небольшие деревенские рынки, местные магазины и красивые сельские пейзажи.
- Район Ханг Донг / Сан Па Тонг (15-25 минут на машине): доступ к достопримечательностям, таким как водный парк Grand Canyon, деревня Кад Фаранг (супермаркет Римпинг, Starbucks, рестораны), известная деревня ремесленников Баан Тавай, рынок Ханг Донг, многочисленные кафе и курорты.
- Немного дальше (25-40 минут на машине): Чианг Май Найт Сафари, Королевский парк Раджапруэк и Ват Пхра Тхат Дои Кам.
- Город Чианг Май (30-50+ минут на машине): в зависимости от трафика, доступ к Старому городу, улице Нимманхаемин, ночному базару и крупным торговым центрам.
- Международный аэропорт Чианг Май (CNX): примерно 20-24 км, обычно 30-45 минут на машине (в часы пик время может увеличиваться).
Потенциал развития и зонирование (важное примечание):
Участок подпадает под областной план землепользования Чианг Май. В соответствии с его расположением и текущим использованием он отнесён к зеленой зоне: сельская и сельскохозяйственная (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม).
- Допустимые виды использования: сельское хозяйство, плодовые сады, ограниченное животноводство, индивидуальное малоэтажное жильё (часто с минимальным размером участка), возможно ведение малого бизнеса, связанного с сельским хозяйством или местными потребностями (например, фермерские базы отдыха, при соблюдении условий).
- Запрещённые виды использования: крупномасштабные коммерческие и промышленные объекты, высокоплотные жилые комплексы.
- Строительные нормы: обычно ориентированы на низкую плотность застройки, с низкими коэффициентами использования площади (FAR), ограничением по высоте (например, 9 или 12 метров) и значительными отступами.
Важное предупреждение:
Оценка зонирования основана на типичных обозначениях. Настоятельно рекомендуется всем потенциальным покупателям официально проверить точный цвет зонирования, подкатегории и связанные правила для
Тип
Статус
Комнаты
Гараж
Возраст
Thailand 
